Ипотека на вторичное жилье от Райффайзенбанк в России

Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзенбанка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

Преимущества

• Рассмотрение доходов официальных и гражданских супругов
• Рассмотрение квартир с перепланировками
• Увеличение суммы кредита при привлечении близких родственников, в качестве созаемщиков
• Возможность использования средств материнского капитала  в качестве первоначального взноса
• Дистанционное управление через Райффайзен-Онлайн
• Оформление ипотеки только по паспорту

Условия

Ставка по кредиту: 7,99% годовых в рублях

Ставка 7,99% применяется при сумме кредита от 10 млн руб. (вкл.) и при первоначальном взносе более или равном 50% от стоимости приобретаемой недвижимости Ставка 8,59% — при сумме кредита от 7 млн руб. (вкл.). Ставка 8,99% — при сумме кредита от 3 млн руб. (вкл.) до 7 млн руб. Ставка 8,99% применяется при сумме кредита до 3 млн руб. и распространяется на: 1) Зарплатных клиентов; 2) Индивидуальных зарплатных клиентов; 3) клиентов, являющихся держателями Пакета услуг «Премиальный», «Премиальный 5», «Премиум Директ» и обслуживающихся в Банке не менее 6 месяцев с момента открытия счетов. Ставка 9,19% применяется в иных случаях. Указанные ставки действуют при заключении договора комплексного ипотечного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1 п.п. при первоначальном взносе менее или равном 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка увеличивается на 0.3 п.п. для всех кредитов, за исключением кредитов, выданных по заявкам, поступившим через Личный кабинет (раздел на сайте Банка или (при наличии технической возможности) в Мобильном приложении Райффайзенбанк) или партнерский портал.

Срок ипотеки от 1 года до 30 лет

Первоначальный взнос

• от 15% стоимости приобретаемой квартиры/таунхауса
  от 25% стоимости приобретаемого апартамента

Валюта кредита Рубли РФ. В том случае, если заемщик получает доход в валюте, отличной от валюты кредита, он несет повышенные риски, связанные с возможными изменениями курсов валют.

Сумма ипотечного кредита

Минимальная сумма: 1 000 000 рублей РФ

Максимальная сумма: До 26 000 000 рублей РФ, до 80% от стоимости передаваемой в залог недвижимости

Погашение ипотеки Ежемесячно, равными платежами

Пеня при неоплате очередного платежа 0,06 % от суммы платежа за каждый просроченный день.

Способы расчетов с застройщиком/правообладателем

• индивидуальный банковский сейф
• аккредитив
• безналично на счёт

Как взять ипотеку на вторичное жилье

1. Консультация и подача заявки - 1 день
2. Принятие решения по заявке - от 1 дня
3. Поиск и одобрение объекта до 3 рабочих дней
4. Подготовка к сделке - 1 день
5. Сделка - 1 день

Требования к заемщику/созаемщику

Категория клиента

Зарплатный клиент/ Индивидуальный Зарплатный Клиент (только в случае поступления заработной платы со счета(ов) юридических лиц)/ Премиальный клиент.

Созаемщиком могут выступать

• Официальный супруг(а).
• «Гражданский» супруг(а) .

• Близкие родственники  заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) заемщика (при условии что он(а) выступает созаемщиком по кредитному договору):
  • родители,
  • дети,
  • братья и/или сестры.

Возраст

С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство Любое государство.

Фактическое место жительства/ работы Должно находиться на территории Российской Федерации

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

• Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
• Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных клиентов.
• Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
• Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Самозанятые:

• Не менее 6 месяцев как самозанятый, при наличии предыдущего стажа не менее 1 года по найму и/или как собственник бизнеса/ ИП;
• Не менее 1,5 лет как самозанятый, если предыдущий стаж отсутствует.

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона Рабочий телефон и мобильный обязательно.

Минимальный доход по основному месту работы после налогообложения

Заемщика:

• 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
• 15 000 рублей — для остальных регионов.

Созаемщика:

• 10 000 рублей — независимо от региона.

Кредитная история

• Отсутствие плохой кредитной истории
• Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого ).

Нефинансовый созаемщик

Созаемщиком могут выступать

Официальный супруг(а).

Возраст: от 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство любое государство.

Кредитная история: отсутствие плохой кредитной истории.

Требования к залоговому имуществу

Общие требования к передаваемому в залог имуществу

1. Если основной заемщик и созаемщик не состоят в браке (гражданские супруги), недвижимое имущество должно приобретаться в долевую собственность заемщиков по ½ доле каждому.

2. На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не может находиться в пользовании 3-их лиц на основании договора аренды или договора найма.

3. Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, право пожизненного пользования).

   Исключение составляют наличие:

   • зарегистрированного обременения и предоставлено документальное подтверждение — основание для его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу банка;
   • зарегистрированного обременения в части требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требований, установленных охранным обязательством.

4. Недвижимое имущество не должно приобретаться:

   • у близких родственников (супруг(а), родители, дети);
   • у юридического лица/ индивидуального предпринимателя, образованного не в соответствии с законодательством РФ (ЮЛ/ ИП отсутствует в ЕГРЮЛ/ ЕГРИП).

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям

1. Иметь отдельную от других квартир кухню / кухню-столовую и санузел.

2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

4. Иметь сантехническое оборудование (включая ванну/душевую кабину, расположенную на территории сан. узла), двери и окна, за исключением квартир без внутренней отделки.

5. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Требования к передаваемому в залог апартаменту

• Апартамент должен быть расположен в г. Москве или Московской области (не более 10 км от МКАД), г. Санкт-Петербурге.
• Апартамент должен располагаться не ниже второго этажа многофункционального комплекса (комплекса апартаментов).
• Многофункциональный комплекс (комплекс апартаментов) не должен находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос или реконструкцию с отселением.
• Должен быть построен / реконструирован не ранее 1992 года;
• Для реконструируемых многофункциональных комплексов (комплексов апартаментов):

• Должен быть построен не ранее 1960 года;
• Расположен в Центральном округе Москвы (район Арбат; Басманный район; район Замоскворечье; Красносельский район; Мещанский район; Пресненский район; Таганский район; Тверской район; район Хамовники; район Якиманка).