Ипотека на нежилые объекты от РОССИЙСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК (РНКБ) в России

Ипотечный кредит можно взять на покупку различных нежилых помещений: апартаменты, машино-места, офисные или торговые помещения, а также помещения свободного назначения.

Условия программы

Цель кредита на приобретение нежилых помещений на вторичном/первичном рынке недвижимости по договору купли-продажи/договору участия в долевом строительстве

Валюта кредита рубли РФ

Процентная ставка

• 14,4 — 17,65% в зависимости от категории клиента, способа подтверждения дохода, наличия льгот и акционных предложений, при условии проектного финансирования в банке, заключённого с застройщиком по объекту приобретения
• Диапазон значений полной стоимости кредита 14,625 — 20,016%

Мин. сумма кредита 600 000 руб.

Макс. сумма кредита ограничение не установлено

Срок кредита от 3 до 30 лет

Срок действия кредитного решения 2 месяца

Залог приобретаемая недвижимость

Комиссия за выдачу и досрочное погашение кредита отсутствует

Условия досрочного погашения досрочное погашение кредита возможно со следующего дня после выдачи кредита при обязательном условии предоставления соответствующего заявления

Страхование добровольное страхование жизни и трудоспособности заёмщика/созаёмщика, а также страхование утраты права собственности (вторичный рынок) в соответствии с требованиями банка при отказе от добровольного страхования процентная ставка повышается на 2%

Как оформить ипотеку

1. Перейти по ссылке или кнопке. Рассчитайте ипотечный кредит и оформите онлайн-заявку.
2. Дождитесь одобрения банка и выберите недвижимость.
3. Оформите сделку.

Требования к заёмщику/созаёмщику

• гражданство Российской Федерации
• постоянная регистрация
• возраст от 18 до 80 лет 
• трудовой стаж не менее 3 месяцев

Кому подойдёт кредит

• зарплатные клиенты
• бюджетники
• военнослужащие/сотрудники правоохранительных органов
• работники коммерческих организаций
• пенсионеры
• состав гражданских судов
• нотариусы/адвокаты (занимающиеся частной практикой)
• адвокаты (осуществляющие адвокатскую деятельность в коллегии адвокатов, адвокатском бюро или юридической консультации)
• индивидуальные предприниматели и их сотрудники
• самозанятые граждане

Виды нежилых помещений, доступных в ипотеку

• апартаменты
• машино-места
• офисные помещения
• торговые помещения
• помещения свободного назначения (ПСН)

Необходимые документы на приобретаемое жильё

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога;
• кадастровый паспорт (с поэтажным планом и экспликацией);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним о наличии/отсутствии обременений на предмет залога сроком давности не более 30 дней;
• паспорта (свидетельства о рождении) продавцов предмета залога;
• согласие супруга(и) правообладателя на совершение сделки либо заявление правообладателя о том, что на момент совершения сделки в зарегистрированном браке не состоял(а)/в настоящее время не состоит

Необходимые документы заёмщика/созаёмщика

• паспорт гражданина Российской Федерации
• страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
• анкета-заявление на кредит
• справка о доходах 2-НДФЛ
• документы, подтверждающие доход и трудовую занятость заёмщика

Требования к нежилым помещениям

Здание, в котором расположено нежилое помещение (отдельно стоящие нежилые помещения в ипотеку не оформляются), должно отвечать следующим требованиям:

• не находиться в ветхом и/или аварийном состоянии;
• не состоять в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

На нежилое помещение в установленном порядке оформлено право собственности.

Дополнительные требования к апартаментам, торговым/офисным помещениям, помещениям свободного назначения, принимаемым в ипотеку

• подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления (дополнительно для апартаментов: подключено к системе канализации, быть обеспечено холодным водоснабжением);
• иметь исправное состояние дверей, окон и крыши (для помещений на последних этажах);
• в случае приобретения нежилых помещений во вновь построенных зданиях допускается отсутствие внутренней отделки, при этом должно быть подведено электричество (дополнительно по апартаментам: водоснабжение и канализация);
• планировка нежилых помещений должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Не могут быть приняты в ипотеку следующие объекты недвижимости

• стоящие в планах на снос или реконструкцию;
• подлежащие изъятию для государственных и/или муниципальных нужд;
• являющиеся предметом судебного спора;
• используемые не в соответствии с назначением и разрешенным использованием;
• объекты недвижимости, на которые наложены обременения (запрет, ипотека, арест) в едином государственном реестре недвижимости (кроме случаев, когда это предусмотрено в рамках конкретного розничного ипотечного продукта).

В нежилых помещениях/зданиях не допускаются следующие перепланировки

• изменение количества этажей
• изменение внешних границ
• демонтаж (снос) капитальных внутренних конструкций в предлагаемом в ипотеку объекте недвижимости без надлежащего согласования (оформления)
• устройство лестниц (лестничных пролетов) и/или лифтовых шахт
• любые изменения габаритных размеров
• частичный снос предмета ипотеки либо снос предмета ипотеки и возведение на его месте нового объекта.