Семейная ипотека от Сбербанк в России

Программа для семей с детьми.

Преимущества

• Увеличьте сумму кредита. До 30 млн ₽ в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 15 млн ₽ — в других регионах.
• Выбирайте разные виды недвижимости. Постройте дом, купите готовое или строящееся жильё. Главное условие — новое жильё нужно покупать у юрлица или ИП.
• Теперь доступнее. Программа подходит семьям с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью.

Условия Семейной ипотеки

Период действия программы

• До 1 июля 2024 года — для семей, у которых в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года родился ребёнок или уже есть двое и более детей, которые младше 18 лет
• До 31 декабря 2027 года — для семей, в которых до 31 декабря 2023 родился ребёнок-инвалид

Цель кредита Приобретение готового или строящегося жилья, строительство жилого дома

Ограничения

Кредит не предоставляется

• на покупку вторичной недвижимости
• на покупку апартаментов
• на рефинансирование действующей ипотеки

Кредит не предоставляется

• для строительства жилого дома, если: выплата проходит единовременно, а не траншами.
• заёмщик, муж или жена заёмщика, созаёмщик или поручитель выступают подрядчиком или продавцом дома, который кредитуется.

Валюта кредита Рубли РФ

Мин. сумма кредита 300 000 ₽

Макс. сумма кредита 30 000 000 ₽ – для кредитуемых объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, 15 000 000 ₽ – для кредитуемых объектов в других регионах Не должна превышать 79.9% стоимости жилья или имущества, передаваемого в залог.

Срок кредита до 30 лет

Первоначальный взнос От 20,1%

Обеспечение по кредиту

Для готового жилья: Залог кредитуемого объекта

Для строящегося жилья: Залог прав требования на строящийся объект

Для строительства жилого дома: На период строительства нужен залог земельного участка и дополнительное обеспечение: залог другой вашей жилой недвижимости поручитель с подтверждённым доходом.

Сумма кредита должна быть: до 18 млн ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 9 млн ₽ для остальных регионов России. Если сумма кредита выше, потребуется только залог другой вашей недвижимости.

Недвижимость нужно обязательно застраховать. Страховать участок не нужно.

Есть возможность построить дом без дополнительного обеспечения.

После строительства обеспечением по кредиту становится только сам дом.

Страхование Залоговое имущество, Жизнь и здоровье заемщика

Процентные ставки

Полная стоимость кредита 5,291% - 14,452%

Определяется требованиями Федерального закона № 353-ФЗ. В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,28% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. Если брать в расчёт другую стоимость оценки или страхования, акцию, скидку либо услугу, полная стоимость кредита будет иная.

Базовая 5% Минимальная 6%

Не является публичной офертой. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заемщика, которые могут повлиять на ставку. Банк оставляет за собой право на предложение персональной ставки, но не более базовой ставки по программе. Финальные условия кредита определяются при заключении договора.

Как оформить ипотеку для семей с детьми

1. Перейти по ссылке или кнопке. Рассчитайте условия. Используйте ипотечный калькулятор, чтобы подобрать условия и снизить ставку.
2. Подайте заявку. Войдите или зарегистрируйтесь на Домклик и заполните анкету.
3. Получите решение банка от 2 минут. Результат придёт в СМС, на электронную почту или в личный кабинет.
4. Выберите недвижимость. Вы сможете выбрать объект недвижимости после того, как банк одобрит максимальную сумму кредита.
5. Отправьте документы на недвижимость в банк. Загрузите документы в личном кабинете, банк ответит в течение 5 рабочих дней.
6. Получите ипотеку. Оформите сделку и подпишите кредитный договор всего за один визит в банк в удобное для вас время.

Требования к заёмщикам

• Возраст на момент предоставления кредита не менее 18 лет
• Возраст на момент погашения кредита 75 лет
• Стаж работы не менее 3 месяцев на текущем месте работы

Привлечение созаемщиков

Созаёмщиками по ипотеке могут быть не более 3 физических лиц. Их доход учитывается при расчёте максимальной суммы кредита.

Супруг/супруга титульного созаёмщика является обязательным созаёмщиком вне зависимости от платёжеспособности и возраста.* Требования к созаёмщиками аналогичны требованиям к заёмщику.

* За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Гражданство Российская Федерация

• Гражданство РФ у заёмщика, его мужа или жены
• Ребёнок с гражданством РФ, рождённый в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 или двое и более детей, которые не достигли 18 лет
• Ребёнок-инвалид с гражданством РФ

С 23 декабря 2023 года можно быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем только по одной ипотеке из льготных госпрограмм:

• Господдержке
• Сельской
• Дальневосточной и Арктической
• Ипотеке для IT
• Ипотеке по госсертификату
• Семейной.

Исключение: «Семейная ипотека». При повторном участии нужно соблюсти дополнительные условия:

• после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
• площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей
• предыдущая льготная ипотека уже закрыта.

Требование к Созаемщику

• В число созаёмщиков входят: основной заёмщик, его муж или жена и созаёмщики, доход которых учитывается при расчёте кредита. На них требования к детям не распространяется.
• В число созаёмщиков можно включить лицо, не состоящее в браке с основным заёмщиком. Условия: наличие одного ребенка с гражданством РФ, рождённого в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 или двух и более детей, которые младше 18 лет. Наличие ребёнка с гражданством РФ с инвалидностью.
• Муж или жена основного заёмщика не входят в состав созаёмщиков, если в брачном договоре прописано раздельная собственность на имущество
• Остальные требования к созаёмщику аналогичны требованиям к основному заёмщику