Ипотека на новостройки в ЖК ALIA от НОВИКОМБАНК в России

Ипотека на новостройки в ЖК ALIA

Программа «Ростех-Cити»

Приобретайте квартиры, машиноместа, кладовые помещения в жилом районе ALIA, заключая договор участия в долевом строительстве

Могут участвовать

• Работники организаций — стратегических партнеров Новикомбанка 
• Зарплатные клиенты Новикомбанка
• Прочие клиенты, соответствующие требованиям Новикомбанка

Условия

• Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей
• Максимальная сумма кредита – 80% от цены объекта недвижимости, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору), но не более 50 000 000 рублей
• Первоначальный взнос — не менее 20% от цены квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору)
• Срок кредита — от 36 до 360 месяцев

С подробными условиями и тарифами Банка по программе «Ростех-Cити» можно ознакомиться ниже.

Требования к заемщикам

• Возраст — от 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
• Гражданство РФ
• Постоянная регистрация на территории РФ
• Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев
• Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса с долей участия свыше 1% (если доход от ведения бизнеса является основным источником дохода).

Требования к обеспечению

• Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена объекта недвижимости, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору))
• Залог объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредитных средств Новикомбанка, - после регистрации права собственности Заемщика (рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке)

Если заемщик состоит в браке и супруг/супруга заемщика является залогодателем по кредиту, то супруг/супруга заемщика в обязательном порядке выступает солидарным заемщиком (созаемщиком) по кредиту. В отдельных случаях Банк может принять решение об обязательном привлечении супруга/супруги заемщика в качестве созаемщика по кредиту, независимо от его/ее наличия в составе залогодателей.

Закладываемая жилая недвижимость должна:

• Располагаться в жилом районе ALIA, характеристики и местоположение которого указаны в Приложении № 1 к Тарифам
• Имущественные права (права требования) участника долевого строительства на момент заключения кредитного договора (выдачи кредита) не должны находиться в залоге – при залоге имущественных прав (прав требования)

Страхование

• Имущественное страхование - страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества. Договор Имущественного страхования заключается после завершения строительства и оформления права собственности на готовую квартиру, при приобретении квартиры по договору купли-продажи - не позднее даты заключения кредитного договора. Первым выгодоприобретателем по договору (полису) Имущественного страхования является Новикомбанк
• Личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного заемщика, имеющего доход на дату заключения кредитного договора, в результате несчастного случая и/или болезни. Договор личного страхования заключается не позднее даты заключения кредитного договора, размер страхового возмещения определяется пропорционального доле дохода каждого заемщика в сумме совокупного дохода созаемщиков

Страховая сумма по условиям договора (полиса) страхования должна быть не меньше остатка суммы кредита, увеличенной на 10 (десять) процентов. Договорами (полисами) может быть установлено, что они вступают в силу в день фактической выдачи кредита.

Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость в течение первых трех лет после оформления права собственности на закладываемую недвижимость.

Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки

• Заявление - анкета на получение кредита
• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС)
• Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии)
• Документ, подтверждающий финансовое состояние (на выбор) за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требования к стажу на последнем месте работы 1:
  • выписка со счета зарплатной карты Новикомбанка (формируется работником банка)
  • справка по форме 2-НДФЛ
  • справка по форме Новикомбанка
  • справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров).
• Документы, подтверждающие трудовую занятость, на выбор:
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем (не предоставляется клиентами, получающими заработную плату на счет в Банке 4 и более месяцев)
  • справка от работодателя, копия договора/контракта (для лиц, в отношении которых законодательством РФ допускается отсутствие трудовой книжки)
  • копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству)
• Военный билет (для мужчин младше 27лет)

Банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.

1 Действительны для предоставления в Банк не более 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

Порядок выдачи и погашения кредита

Срок действия положительного решения Банка:

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита:

Кредит предоставляется единовременно с последующим использованием средств кредита для расчетов с застройщиком в соответствии с порядком расчетов, определенном в договоре участия в долевом строительстве.

Порядок погашения кредита:

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период.

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.

Обязательные условия перечисления кредита

• Открытие заемщиком залогового счета в Новикомбанка и заключение заемщиком с Банком договора залога в отношении залогового счета
• Открытие заемщиком счета эскроу в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента, и предоставления документа (договора счета), подтверждающего открытие счета эскроу и содержащего реквизиты эскроу – счета (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве), а также предоставление в Банк документа (договора участия в долевом строительстве/приложения к договору счета эскроу и пр.), подтверждающего поручение заемщика о перечислении депонируемой суммы со счета эскроу на залоговый счет заемщика, открытый в Банке, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве / договора счета эскроу
• Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости:
  • договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), заключенного заемщиком с компанией-застройщиком и залога прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Новикомбанка (при приобретении недвижимости в строящемся объекте)
  • перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенному заемщиком с юридическим лицом – первым собственником жилого помещения, и залога приобретаемой недвижимости в пользу Новикомбанка (при приобретении недвижимости, на которую зарегистрировано право собственности)
• Оформление заемщиком поручения Новикомбанку на перечисление кредитных денежных средств и первоначального взноса на счет эскроу, открытый у эскроу – агента (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве)
• Внесение первоначального взноса за счет собственных денежных средств на залоговый счет, открытый в Новикомбанку (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве) / предоставление документов, подтверждающих оплату заемщиком первоначального взноса за счет собственных средств (при приобретении объекта недвижимости по договору купли-продажи)
• Наличие нотариального согласия супруга/супруги заемщика на передачу объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Новикомбанка / прав требования участника долевого строительства в залог – если собственность приобретена в период брака по возмездной сделке и оформлена на одного из супругов, при этом отсутствует брачный договор, предусматривающий раздельный режим имущества супругов